Выселение и встречные требования о предоставлении

До момента обращения в бюро наши клиенты обращались неоднократное количество раз в управу района, в префектуру, в различные департаменты, к депутатам и даже к президенту. Неоднократно приглашали телевидение. Но все без результата. Только поняв наконец, что решение суда состоится в пользу граждан, город наконец добровольно предоставил жилые помещения семьям вместо жилья в котором уже долгие годы было опасно находиться (а проживать просто невозможно).

пример судебной практики бюро (на стороне ответчиков, истцов по встречному иску)

Гражданское дело № 2-642\2014 по иску Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы к <ФАМ2> А.И, <ФАМ1> Н.С, <ФАМ2> Р.У, <ФАМ3> А.И о выселении нанимателя на предоставленную жилую площадь, в связи с проведением капитального ремонта и встречному исковому заявлению.

Юридическое Бюро представляло интересы собственников и нанимателей 3х квартир аварийного жилья.

После более чем года рассмотрения дела в Замоскворецком суде, суд отказал по встречным требованиям нашим доверителям, НО решение в законную силу не вступило, а с участием бюро направлено на НОВОЕ РАССМОТРЕНИЕ...которое не состоялось, так как накануне судебного заседания власти наконец приняли решение о предоставлении квартир семьям. Наши доверители получили жилые помещения в Таганском районе города Москвы по площади в два раза превосходящие их ожидания (после более чем 10 лет административной досудебной безрезультатной борьбы).

состояние жилых помещений на момент рассмотрения дела в суде

встречный иск (всего три иска от бюро) к джп и жф Москвы

Замоскворецкий районный суд города Москвы

____________________________________

Соистцы 1) <ФИО1>

в лице представителя по доверенности

<ФИО2>

ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф»

адрес для корреспонденции: 105187, г.Москва,<адрес>в,

2) <ФИО1>

проживающие по адресу: 119017, г.Москва,<адрес>, к. XXX

Ответчик Департамент жилищной политики

и жилищного фонда города Москвы

адрес: 125009, г.Москва, Газетный <ИМЯ>, д. XXX\12

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

- обязать ДЖП и ЖФ г.Москвы предоставить равнозначное по площади благоустроенное жилое помещение по договору социального найма или в собственность соистцам

В Замоскворецком районном суде города Москвы рассматривается гражданское дело № 2-641/2014, судья <ФАМ> Л.В, по исковому заявлению ДЖП и ЖФ города Москвы к нанимателям квартиры № 4, в многоквартирном доме расположенном по адресу: г.Москва,<адрес>, о выселении на предоставленную жилую площадь, в связи с проведением капитального ремонта.

Вместе с тем соистцы по настоящему исковому заявлению имеют к ДЖП и ЖФ города Москвы самостоятельные требования:

Обязании Департамента жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение (квартиру) по договору социального найма или в собственность, соистцам, <ФИО13> и <ФИО1> с указанием конкретного жилого помещения (адреса).

Поскольку удовлетворение встречного иска исключает полностью удовлетворение первоначального иска оно оформлено в форме встречного искового заявления.

В 1971 году 08 декабря семье соистцов <ФАМ1> выдан ордер на вселение. В настоящее время квартира приватизирована (договор передачи от 05.09.2007) и в ней зарегистрировано 2 собственника, <ФАМ1> Т.И и <ФАМ1> Д.Ю. Квартира № 4, состоит из двух комнат, расположена в жилом многоквартирном доме по адресу: г.Москва,<адрес>. Общая площадь 2х комнатной квартиры = 30,6 кв.м, жилая площадь = 18,0 кв.м, площадь кухни (без окон) = 7,5 кв.м, квартира без ванны и без горячей воды.

Ранее ответчик ДПЖ и ЖФ по г.Москве предъявил в суд исковое заявление о выселении семьи <ФАМ1> (2 чел) из квартиры № 4, просит суд выселить последних в помещение маневренного фонда.

ЖК РФ и законы города Москвы не содержат норм о переселении собственников в маневренный фонд.

Статья 15 ЖК РФ, 4. Жилое помещение может быть признано непригодным для проживания по основаниям и в порядке, которые установлены Правительством Российской Федерации.

Распоряжением Префекта <ИМЯ> от 17.07.2012 года к. XXX по адресу: г.Москва,<адрес>, признана непригодной для проживания.

Постановлением Правительства Москвы № 274-ПП от 18 июня 2012 года «Об организации работы Городской межведомственной комиссии по использованию жилищного фонда города Москвы» в п.15 установлено, Постановление Правительства Москвы от 21 августа 2007 г., N 712-ПП "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Москве" применяется в части перевода жилого (нежилого) помещения в нежилое (жилое) помещение и признания помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания.

Постановлением Правительства Москвы от 21.08.2007 N712-ПП (<ИМЯ>. от 04.10.2011, с изм. от 18.06.2012) "О признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции в городе Москве",

в п.3.5 N 712-ПП (<ИМЯ>. от 04.10.2011, с изм. от 18.06.2012), По результатам работы окружная МВК принимает решение, которое оформляется в виде заключения в трех экземплярах по форме, утвержденной постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. N 47, и передает его в структурное подразделение префектуры, выполняющее функции подготовки, согласования проекта распоряжения префекта о признании помещения жилым помещением, жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания.

3.6.1. Готовит проект распоряжения префекта

- о признании помещения жилым помещением,

- жилого помещения пригодным (непригодным) для проживания

с указанием о дальнейшем использовании помещения и представляет его в протокольный отдел/сектор (структурное подразделение префектуры, выполняющее функции оформления и выпуска запрашиваемого документа), либо готовит мотивированный отказ.

Постановлением Правительства Москвы от 21.08.2007 N712-ПП и Постановлением Правительства Москвы № 274-ПП от 18 июня 2012 года приняты в соответствии и соответствуют требованиям Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (<ИМЯ>. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции".

Положение распространяется на жилые помещения независимо от формы собственности, то есть непригодными для проживания могут быть признаны как жилые помещения государственного, муниципального жилого фонда, так и жилые помещения, находящиеся в собственности граждан.

Постановление Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 (<ИМЯ>. от 08.04.2013) "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции",

п.47. По результатам работы комиссия принимает одно из следующих решений:

- о соответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, и его пригодности для проживания;

- о необходимости и возможности проведения капитального ремонта, реконструкции или перепланировки (при необходимости с технико-экономическим обоснованием) с целью приведения утраченных в процессе эксплуатации характеристик жилого помещения в соответствие с установленными в настоящем Положении требованиями и после их завершения - о продолжении процедуры оценки;

- о несоответствии помещения требованиям, предъявляемым к жилому помещению, с указанием оснований, по которым помещение признается непригодным для проживания;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу;

- о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим реконструкции.

п.50. В случае признания многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу договоры найма и аренды жилых помещений расторгаются в соответствии с законодательством.

Договоры на жилые помещения, признанные непригодными для проживания, могут быть расторгнуты по требованию <ИМЯ> из сторон договора в судебном порядке в соответствии с законодательством.

Положения ч. 3 ст. 40 Конституции Российской Федерации обязывают государство обеспечить дополнительные гарантии жилищных прав малоимущим, иным указанным в законе гражданам, нуждающимся в жилище, оно предоставляется бесплатно или за доступную плату из государственных, муниципальных и других жилищных фондов в соответствии с установленными законом нормами.

Закон г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21 "Об обеспечении жилищных прав граждан при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве" (с изменениями и дополнениями),

Статья 1, п.4, Освобождение жилых помещений (жилых домов) и переселение граждан из жилых помещений (жилых домов) в городе Москве производятся по основаниям, указанным в федеральном законодательстве и настоящем Законе.

Статья 2. п.1. Граждане при переселении из жилых помещений (жилых домов), а также их освобождении имеют право в установленном порядке на:

1) предоставление благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма, найма, безвозмездного пользования или безвозмездной субсидии для приобретения в собственность жилых помещений или строительства жилых помещений в целях приобретения их в собственность;

2) предоставление собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения;

п.2. Собственники, наниматели и пользователи жилых помещений при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве имеют право на получение официальной информации об основаниях, сроках, условиях и порядке переселения и освобождения жилых помещений (жилых домов) в городе Москве, а также на защиту своих прав при переселении и освобождении жилых помещений (жилых домов) в городе Москве в соответствии с федеральным законодательством и настоящим Законом.

Из вышеизложенного следует, что из жилого помещения истцы (ответчики по иску ДЖП и ЖФ г.Москвы) <ФАМ1> и <ФАМ1>, проживающие в к. XXX, могут быть выселены только в с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения с заключением договора социального найма, по основаниям ст.57 ЖК РФ, Закона г. Москвы от 31 мая 2006 г. N 21, Постановления Правительства № 47, или с предоставлением как собственникам равноценного возмещения (компенсации) по их выбору в денежной либо натуральной форме в виде предоставления равнозначного жилого помещения.

Статья 212 ГПК РФ, п.1. Суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. При допущении немедленного исполнения решения суд может потребовать от истца обеспечения поворота его исполнения на случай отмены решения суда. Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Жилое помещение признано непригодным для жилья в 2012 году. Жилое помещение создает угрозу жизни и здоровью граждан в течении нескольких лет. Что подтверждается письмами от различных учреждений и ведомств города Москвы. Данный факт подтверждается рубриками из телевизионных передач которые размещены в открытом доступе в интернете:

Ссылка 1:

Ссылка 2:

Ссылка 3:

В связи с изложенным учитывая, что есть прямая угроза человеческим жизням, в том числе инвалиду 3 группы. Убедительно просим суд, в случае положительного решения, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Статья 7 ЖК РФ, Применение жилищного законодательства по аналогии

п.1, В случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

п.2, При невозможности использования аналогии закона права и обязанности участников жилищных отношений определяются исходя из общих начал и смысла жилищного законодательства (аналогия права) и требований добросовестности, гуманности, разумности и справедливости.

Статья 89 ЖК РФ, Предоставление гражданам другого благоустроенного жилого помещения по договору социального найма в связи с выселением, п.3. Жилое помещение, предоставляемое гражданину, выселяемому в судебном порядке, должно быть указано в решении суда о выселении.

Просим суд учитывая нормы ст.7 ЖК РФ, в случае положительного решения, обязать департамент указать конкретное жилое помещение предоставляемое по договору социального найма или в собственность для переселения соистцов.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 131-132, 137-138, 212 Гражданского процессуального кодекса РФ,

ПРОСИМ:

Обязать Департамент жилищной политики и жилищного фонда города Москвы предоставить равнозначное благоустроенное жилое помещение (квартиру) по договору социального найма или в собственность, соистцам, <ФИО13> и <ФИО1> с указанием конкретного жилого помещения (адреса).

Просим суд, в случае удовлетворения исковых требований, обратить решение суда к немедленному исполнению.

Приложения:

1. Ордер,

2. Договор приватизации,

3. Свидетельство о собственности,

4. Единый жилищный документ по к. XXX,

5. Справка <ИМЯ> об инвалидности 3 группы <ФАМ13> Т.И,

6. Письма всего (_____ шт),

7. Письма – ответы всего (_____) шт,

8. Распоряжение Префекта,

9. Фотографии квартиры № 4 (___ шт),

10. Ходатайство о рассмотрении дела в отсутствии,