выселение и снятие с регистрационного учета

В момент действия договора, который в последствии признан недействительным, наниматель зарегистрировал в квартире супругу без согласия истицы. Ответчица судебным решением признана неприобретшей права пользования и выселена из жилого помещения


пример судебной практики бюро (на стороне истца)

уточненное исковое заявление

В Лобненский городской суд Московской области

____________________

 

   истец             <ФИО1>, 25.10.XXXX г.р,

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

в лице представителя по доверенности

<ФИО2>

ООО Юридическое Бюро «Yfevjds и ххххх.рф»

адрес для корреспонденции: 105ххх, г.Москва  улица ххххх, дом хх, офис хх

тел: 8 (ххх) хх-ххх-хх

 

ответчики   <ФИО5>

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

<ФИО5>, 25.05.2004г,

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX                     

место регистрации: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

 

             третье лицо      <ФИО7>

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

третье лицо      Муниципальное образование город Лобня

Московской области

адрес: 141ххх, ххх область, г.Лобня, ул. <ФАМ8>, д. XXX

 

УТОЧНЕННОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

- об устранении нарушений жилищных прав истицы и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения

- выселении

- снятии с регистрационного учета

           

С 11.11.2008 года истица <ФАМ1> Е.А, зарегистрирована по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX. Имеет права нанимателя наравне с <ФАМ7> А.А в четырехкомнатной квартире по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX. Другие лица в договор социального найма не включены.

В 2010 году <ФИО5> и <ФИО5> вселены нанимателем <ФАМ7> А.А в квартиру, по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX (приложение: исковое заявление <ФАМ7> от 28.10.2013 г.) Письменного согласия на вселение в соответствии со ст.70 ч.1 ЖК РФ от <ФАМ15> Е.А. получено не было. Учитывая, что <ФАМ15> Е.А, 25.10.XXXX г.р, в 2010 году исполнилось 16 лет и до совершеннолетия она проживала с матерью, для вселения необходимо было получить согласие и матери истицы <ФИО15>. Такого письменного согласия при вселении в 2010 году и позже получено не было (приложение: судебная практика: решение Хорошевского районного суда г.Москвы, апелляционное определение <ИМЯ>)

 

Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации"

п.28. Если на вселение лица в жилое помещение не было получено письменного согласия нанимателя и (или) членов семьи нанимателя, а также согласия наймодателя, когда оно необходимо (часть 1 статьи 70 ЖК РФ), то такое вселение следует рассматривать как незаконное и не порождающее у лица прав члена семьи нанимателя на жилое помещение. В таком случае наймодатель, наниматель и (или) член семьи нанимателя вправе предъявить к вселившемуся лицу требование об устранении нарушений их жилищных прав и восстановлении положения, существовавшего до их нарушения (пункт 2 части 3 статьи 11 ЖК РФ), на которое исходя из аналогии закона (часть 1 статьи 7 ЖК РФ) применительно к правилам, предусмотренным статьей 208 ГК РФ, исковая давность не распространяется. При удовлетворении названного требования лицо, незаконно вселившееся в жилое помещение, подлежит выселению без предоставления другого жилого помещения.

 

     В настоящее время ответчики продолжают проживать в квартире по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX не имея письменного согласия <ФАМ15> Е.А. на вселение. Такое вселение является незаконным, в связи с чем истица считает необходимым и просит суд, путем предъявления настоящего искового заявления, устранить нарушения ее жилищных прав и восстановить положение, существовавшее до нарушения, путем выселения ответчиков из квартиры по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX, без предоставления другого жилого помещения.

 

    10.11.2013 года <ФАМ15> Е.А стало известно, что <ФАМ7> А.А в 2011 году квартиру приватизировал.       14 марта 2014 года <ФАМ1> Е.А предъявила иск о признании сделки о передаче квартиры в собственность недействительной. В то время, когда права собственности <ФАМ7> А.А оспаривались в судебном порядке 25 марта 2014 года он зарегистрировал в квартире ответчиков. В настоящее время ответчик <ФАМ5> Е.А снят с регистрационного учета.16 мая XXXX г.решением суда договор от 16.03.2011 года о передаче квартиры в собственность <ФАМ7> А.А признан недействительным. С исключением записи из ЕГРП.    11 августа XXXX г.решение суда от 16 мая 2014 года вступило в законную силу, в связи с вынесением Апелляционного определения от 11.08.2014 года.           

Статья 167 ГК РФ, п.1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.   

Наличие у <ФАМ21> Е.А регистрации в спорной квартире не является обстоятельством, свидетельствующим о возникновении у нее жилищных прав на данное жилое помещение, так как регистрация является лишь административным актом, который сам по себе не порождает равного с собственником или нанимателем жилищного права на владение и пользование жилым помещением для проживания в нем, регистрация или отсутствие таковой не могут служить основанием ограничения или условием реализации прав и свобод граждан, предусмотренных Конституцией РФ и законами РФ, в том числе жилищных прав.

В соответствии с подпунктом "е" п. 31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 17 июля 1995 г. N 713, снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением на основании вступившего в законную силу решения суда.

Таким образом, решение суда о признании ответчика утратившим право пользование жилым помещением и (или) выселении будет являться основанием для снятия его с регистрационного учета.

Учитывая вышеизложенное, в случае положительного решения суда, истица просит суд в резолютивной части решения указать, что решение суда о выселении будет являться основанием для снятия <ФИО21> с регистрационного учета.

           

Незаконная регистрация по месту жительства и незаконное вселение ответчиков в жилом помещении по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX, нарушает права истицы <ФАМ15> Е.А:

- по оплате за жилье, так как она оплачивает по решению суда за 1\2 доли квартиры, в то время как в квартире проживает <ФАМ7> А.А (наниматель), <ФАМ5> Е.А и <ФАМ5> Е.А,

- по проживанию, так как три комнаты из четырех имеющихся в квартире комнат занимают <ФАМ7> А.А, <ФАМ5> и <ФАМ5>. Истице освободили комнату 9 кв.м, другие комнаты заняты имуществом ответчиков. <ФАМ1> Е.А не имеет возможности пользоваться кухней, другими местами общего пользоваться, это ущемляет ее права нанимателя,

- и иные жилищные права истицы.

На основании изложенного в соответствии с п.2 ч.3 ст.11, ч.1 и ч.2 ст.70 ЖК РФ, ст.131-132 ГПК РФ,

<ИМЯ> СУД:

1. Устранить нарушения жилищных прав <ФИО15>, путем восстановления положения, существовавшего до их нарушения, путем признания вселения <ФИО21> и <ФИО5> незаконным и не порождающим прав на жилое помещение (не приобретшими прав пользования жилым помещением), расположенным по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX;

2. Выселить <ФИО5> и <ФИО5> из жилого помещения по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX. <ИМЯ> суд указать что решение суда является основанием для снятия <ФИО21> с регистрационного учета по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX.

 

Ходатайство

<ИМЯ> суд истребовать в ДУ -1 г.Лобня выписку о зарегистрированных и снятых с учета по адресу: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX, в течении 2014 года.

  

Приложение (копии):

1.         Исковое заявление <ФАМ7> А.А от 28.10.2013 года,

2.         Судебная практика, решение Хорошевского районного суда г.Москвы,

3.         Судебная практика, Апелляционное определение <ИМЯ>,

4.         Квитанции об оплате (дополнительно).

 

Ранее представленные приложения с исковым заявлением в суд:

1.         Выписка из домовой книги,

2.         Квитанции об оплате,

3.         Определение суда от 21.01.2014 года,

4.         Решение суда от 16.05.2014 года,

5.         Апелляционное определение от 11.08.2014 года,

6.         Доверенность представителю,

7.         Копия искового заявления по числу лиц, участвующих в деле;

8.         Квитанция об оплате госпошлины (200 +200=400 руб)

 

Дата  ________________    Подпись   _____________


решение суда города лобня


Оставьте заявку и получите пошаговое решение Вашего дела!

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.


1 В соответствии с НК РФ нам можно не рассчитывать НДС, так как мы применяем УСН