Нарушение сроков долевого строительства

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени)...


пример судебной практики бюро (на стороне истца)

Претензия застройщику о выплате неустойки за просрочку

ООО Агентство недвижимости «Ключ»

адрес: 143912, Московская область, г.Балашиха,

мкр.Янтарный, ул.Кольцевая, д. XXX/2, ном.324

 

От участника долевого строительства <ФИО1>

адрес: 105203, г.Москва, ул.16 Парковая,  д. XXX, к. XXX

в лице действующей по доверенности

<ФИО2> ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф»

адрес для корреспонденции: офис: 105 318, г.Москва,<адрес>, офис 306

тел: +7 (495)7499674, тел: +7(985)2946805

 

ПРЕТЕНЗИЯ

- о выплате неустойки за просрочку застройщика по передаче объекта долевого строительства,

- компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора и расходов потребителя

 

30 октября 2015 года, <ФИО1>, заключила с ООО Агентство недвижимости «Ключ» Договор № БЩБ-25-1-18-18 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса (далее «Договор»).

Согласно указанному Договору ООО Агентство недвижимости «Ключ»  (Застройщик) обязалось в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию и передать истице Объект долевого строительства (Помещение) № 18, общей площадью 33,11 кв.м, на 18 этаже, количество комнат 1(одна), позиция 25, в составе многофункционального комплекса. В свою очередь <ФАМ1> А.А - участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Адрес объекта: 143 900, Московская область, г.Балашиха, 19 км. Щелковского шоссе, квартал Б квартала Щитниково.

Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций в размере 0 000 000,00 руб., были внесены ею в полном объёме 11.11.2015 года единым платежом.

Пунктом 2.4 Договора долевого участия № БЩБ-25-1-18-18 предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет 31 декабря 2016 года.

В свою очередь застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан дольщику.

На дату составления претензии просрочка составила 107 дней. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

 С учетом изложенного с застройщика в пользу дольщика подлежит взысканию неустойка до момента исполнения обязательства, на дату составления претензии неустойка составляет 144 072 рублей 65 копеек (приложение № ____, расчет неустойки).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего, компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая, что застройщик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, и в настоящее время дата передачи объекта не определена, дольщик оценивает компенсацию, за причиненный ему моральный вред, в размере 00 000,00 рублей.

За оказание юридических услуг дольщик оплатил часть вознаграждения в размере 00 000 рублей (предусмотренной по договору на досудебное урегулирование спора), от общей суммы за услуги, в случае ведения дела юридическим бюро в суде, равной 00 000 рублей, в пользу ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.04.2017 года.

На основании вышеизложенного и в соответствии с Федеральный закон от 30.12.2004 N 214-ФЗ (<ИМЯ>. от 30.11.2011) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации",

<ИМЯ>:

1)   Оплатить <ФИО1>, неустойку до момента исполнения обязательства, на 17.04.2017 год сумму равную 000 000 рублей 65 копеек,

2)   Оплатить <ФИО1> компенсацию морального вреда, всего 00 000 рублей;

3)   Выплатить <ФИО1>, 0 000,00 рублей, расходы на изготовление и удостоверение доверенности,

4)   Выплатить <ФИО1> 00 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг.

 

Приложения /копии/:

1.               Сведения из ЕГРЮЛ об ответчике,

2.               Договор участия в долевом строительстве от 30.10.2015 года,     

3.               Аккредитив от 11.11.2015 года (оплата стоимости объекта),     

4.               Заявление на аккредитив от 11.05.2015 года,

5.               Квитанция об оплате услуг юридического бюро,

6.               Расчет процентов,

7.               Доверенность представителям,

8.               Исковое заявление по числу лиц с приложениями.

 

(<ИМЯ> письменный ответ вручить лично представителю по нотариально заверенной доверенности, в установленные ФЗ -214, сроки.

<ИМЯ> денежные средства вручить лично <ФАМ1> А.А, в установленные ФЗ -214, сроки.

<ИМЯ> сообщить дату, место и время для получения ответа на претензию и/или денежных средств в связи с претензией:

1)               путем направления sms на номер +79852946805 или +79035499674 и/или

2)               письмом на электронную почту realpravo@inbox.ru

 

 Дата  17.04.2017 год                      Подпись _____________ М.М.<ФАМ2> (представитель по доверенности)


Исковое заявление в Измайловский суд о защите потребителя

Измайловский районный суд города Москвы

г.Москва, ул.Первомайская,  д. XXX

______________________________

истец                    <ФИО1>

адрес: 105203, г.Москва, ул.16 Парковая,  д. XXX, к. XXX

в лице действующей по доверенности

<ФИО2>

ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф»

адрес для корреспонденции: офис: 105 318, г.Москва,<адрес>, офис 306

тел: +7 (495)7499674, тел: +7(985)2946805

 

ответчик    ООО Агентство недвижимости «Ключ»

<ФАМ5> 1025000515242

адрес: 143912, Московская область, г.Балашиха,

мкр.Янтарный, ул.Кольцевая, д. XXX/2, ном.324

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите прав потребителя

- о взыскании неустойки за просрочку застройщика по передаче объекта долевого строительства,

- компенсации морального вреда за ненадлежащее исполнение договора

 

30 октября 2015 года, <ФИО1>, заключила с ООО Агентство недвижимости «Ключ» Договор № БЩБ-25-1-18-18 участия в долевом строительстве многофункционального комплекса (далее «Договор»).

Согласно указанному Договору ООО Агентство недвижимости «Ключ»  (Застройщик) обязалось в предусмотренный срок своими силами и (или) с привлечением других лиц осуществить проектирование, строительство и ввод в эксплуатацию и передать истице Объект долевого строительства (Помещение) № 18, общей площадью 33,11 кв.м, на 18 этаже, количество комнат 1(одна), позиция 25, в составе многофункционального комплекса. В свою очередь <ФАМ1> А.А - участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Адрес объекта: 143 900, Московская область, г.Балашиха, 19 км. Щелковского шоссе, квартал Б квартала Щитниково.

Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций в размере 2 019 710,00 руб., были внесены ею в полном объёме 11.11.2015 года единым платежом.

Пунктом 2.4 Договора долевого участия № БЩБ-25-1-18-18 предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет 31 декабря 2016 года.

В свою очередь, ответчик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче объекта долевого строительства. Объект долевого строительства до настоящего времени не передан истцу.

На дату составления заявления просрочка составила 118 дней. 

В соответствии с п. 2 ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" за просрочку исполнения обязательств по договору застройщик уплачивает неустойку участнику долевого строительства (гражданину) в размере 1/150 ставки рефинансирования ЦБ РФ от цены договора за каждый день просрочки.

С учетом изложенного с ответчика в пользу истца подлежит взысканию неустойка в размере 000 000 рублей 85 копеек (приложение № ____, расчет неустойки).

В соответствии с п. 9 ст. 4 Закона N 214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Законом. Потребитель при нарушении его прав исполнителем вправе требовать от последнего компенсации морального вреда (ст. 15 Закона о защите прав потребителей).

Учитывая, что ответчик допустил значительную просрочку исполнения принятых на себя обязательств, и в настоящее время дата передачи объекта не определена, истец считает разумным взыскать с ответчика в свою пользу компенсацию морального вреда в размере 00 000,00 рублей.

За оказание юридических услуг истец оплатил часть вознаграждения в размере 00 000 рублей (предусмотренной по договору на досудебное урегулирование спора), от общей суммы за услуги, в случае ведения дела юридическим бюро в суде, равной 00 000 рублей, в пользу ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф», что подтверждается квитанцией к приходному кассовому ордеру от 07.04.2017 года.

В соответствии с п. 1 ст. 100 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом изложенного и на основании ст.ст.131, 132 ГПК РФ, <ИМЯ> СУД:

 

1)  Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, неустойку ДО МОМЕНТА ИСПОЛНЕНИЯ ОБЯЗАТЕЛЬСТВ ПО ДОГОВОРУ, на дату предъявления  искового заявления размер неустойки равен сумме 0000000 рублей 00 копеек,

2)   Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, компенсацию за моральный вред, всего 00 000 рублей,

3)   Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, штраф в размере 000 000,01 рублей,

4)  Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, 0 000 рублей, расходы на изготовление и удостоверение доверенности, 49,00 рублей почтовые расходы за направление претензии Почтой России,

5)   Взыскать с ООО Агентство недвижимости «Ключ», в пользу <ФИО6>, 00 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг,

6)   Освободить <ФАМ1> Анну <ОТЧ> от уплаты государственной пошлины в соответствии с п. 2 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ.

 

Приложения /копии/:

1.   Сведения из ЕГРЮЛ об ответчике,

2.   Договор участия в долевом строительстве от 30.10.2015 года,     

3.   Аккредитив от 11.11.2015 года (оплата стоимости объекта),     

4.   Заявление на аккредитив от 11.05.2015 года,

5.   Претензия ответчику + документ об оплате за почтовые услуги,

6.   Документ о вручении ответчику претензии 25.04.2017,

7.    Квитанция об оплате услуг юридического бюро,

8.    Расчет процентов на 11.05.2017 год,

9.    Доверенность представителям,

10.  Исковое заявление по числу лиц с приложениями.

 

  Дата  11.05..2017 год        Подпись _____________ М.М.<ФАМ2> (представитель по доверенности)


Оставьте заявку и получите пошаговое решение Вашего дела!

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.



1 В соответствии с НК РФ нам можно не рассчитывать НДС, так как мы применяем УСН