Нарушение сроков, защита прав дольщиков

Мы не будем писать о важности юридических услуг и о том на сколько все застройщики и их юристы изобретательны. Просто посмотрите нашу практику


пример судебной практики бюро (на стороне истца)

Претензия к застройщику по договору долевого участия

ООО Агентство недвижимости «хххх»

адрес: 143912, Московская область, г.Балашиха,

мкр.Янтарный, ул.ххххххххх, д. XXX/х, ном.ххх

 

От участника долевого строительства <ФИО1>

адрес: 105ххх, Г.Москва, ул.16 хххххххххх,  д. XXX, к. XXX

Тел: +7(ххх)ххххххх

 

ПРЕТЕНЗИЯ

- о возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия и

- суммы процентов за пользование денежными средствами

 

04 декабря 2015 года я, <ФИО1>, заключила с Вашей организацией Договор № БЩБ-25-1-7-8 участия в долевом строительстве многофункционального центра (далее «Договор»).

Согласно указанному Договору Ваша организация (Застройщик) обязалась в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный центр и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать мне Объект долевого строительства (Помещение) № 8, общей площадью 33,18 кв.м, на 7 этаже, количество комнат 1(одна), позиция 25, в составе многофункционального центра. В свою очередь, я - участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта.

Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций в размере 0 000 000 руб., были внесены мной своевременно и в полном объеме, 21.12.2015 года единым платежом.

Пунктом 2.4 Договора долевого участия № БЩБ-25-1-7-8 предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет 31 декабря 2016 года.

Однако 30 июня 2016 года Застройщик направил в мой адрес письмо-уведомление, датированное 30 марта 2016 года, и полученное мной 02 июля 2016 года. Из текста письма следует, что Застройщик не исполнит обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в указанный договором срок.  И срок сдачи объекта переносится на 2 квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; и пунктом 1 части 1 статьи 9  Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Объект долевого строительства не будет передан 31 декабря 2016 года и в течении двух месяцев январь, февраль 2017 года, что следует из письма-уведомления от Застройщика, полученного мной 02 июля 2016 года.

Согласно части 2 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….»  Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере..

Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составила на дату составления настоящей претензии 000 000,45 рублей (22.12.2015 – 08.08.2016 = 231 к/дней). <ИМЯ> сумму процентов пересчитать и оплатить на дату возврата всей суммы по договору.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (<ИМЯ>. от 03.07.2016)"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" . Ответственность за нарушение обязательств по договору, В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

 

 

Кроме того, <ИМЯ> оплатить мне моральный вред, так как я рассчитывала на своевременное получение Объекта во владение и пользование и в собственность. Нарушение сроков сдачи объекта для меня является стрессом. В результате я пережила и переживаю нравственные и физические страдания. Моральный вред <ИМЯ> компенсировать суммой в размере 150 000 рублей.

На основании вышеизложенного и в соответствии со статьей 9 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….», уведомляю Вас об одностороннем отказе от  исполнения договора долевого участия № БЩБ-хх-х-хх от 04 декабря 2015 года с момента получения /в том числе возврата/ денежных средств, в связи с чем, 

 <ИМЯ>:

- возвратить мне, <ФИО1>, денежные средства, уплаченные мной по Договору № БЩБ-хх-ххххх участия в долевом строительстве многофункционального центра от 04 декабря 2015 года, в размере 0 000 000 рублей,

- выплатить мне, <ФИО1>, сумму процентов за пользование внесенными денежными средствами в размере 000 000,45 рублей (сумма рассчитана до 08.08.2016г включительно, <ИМЯ> сделать расчет на дату выплаты всех денежных средств),

- выплатить мне, <ФИО1>, убытки на общую сумму 00 000,55 рублей,

- выплатить мне, <ФИО1>, сумму компенсации морального ущерба в размере 000 000 рублей.

Всего сумма в размере 0 000 000 рублей .

 ____________

<ИМЯ> письменный ответ вручить лично - мне, <ФИО1> или моему представителю по нотариально заверенной доверенности, в установленные ФЗ -214, сроки. <ИМЯ> денежные средства вручить лично - мне, <ФИО1>, в установленные ФЗ -214, сроки.

<ИМЯ> сообщить дату, место и время для получения ответа на претензию и/или денежных средств в связи с претензией:

1)               путем направления sms на номер +ххххххххххх или +7хххххххххх и/или

2)               письмом на электронную почту realpravo@inbox.ru

 

Приложения (копии):

1.               Квитанция о перечислении денежных средств, основная сумма за объект,

2.               Заявление нотариусу от 17.03.2015г,

3.               Квитанции о расходах, составляющих убытки (всего 5 шт),

4.               Документ об уплате за юридические услуги.

 

Предлагаю спор решить в досудебном порядке.

 

С уважением, ___________________________/Н.В.<ФАМ1>/                                Дата  09.08.2016 год


Исковое заявление о возврате денежных средств

Измайловский районный суд города Москвы

______________________________

истец                    <ФИО1>

адрес: 105ХХХ, г.Москва, ул.16 ХХХХХХ,  д. XXX, к. XXX

в лице действующей по доверенности

<ФИО2> ООО Юридическое Бюро «<ФАМ3> и Партнеры.рф»

адрес для корреспонденции: офис: 105 ХХХ, г.Москва,<адрес>, офис ХХХ

тел: +7 (ХХХ)ХХХХХХ, тел: +7(ХХХ)ХХХХХХХ

 

ответчик    ООО Агентство недвижимости «ХХХХ»

<ФАМ4> ххххххххх

адрес: ХХХХХ, Московская область, г.Балашиха,

мкр.Янтарный, ул.ХХХХХХХ д. XXX/х, ном.ххх

 

Цена иска  0 000 000 рублей 35 копеек

Государственная пошлина 0 000 рублей 98 копеек

 

 

 УТОЧНЕННОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

о защите прав потребителя

- о возврате денежных средств, уплаченных по договору долевого участия и

- суммы процентов за пользование денежными средствами

 

04 декабря 2015 года, <ФИО1>, заключила с ООО Агентство недвижимости «хххх» Договор № БЩБ-хх-х-х участия в долевом строительстве многофункционального центра (далее «Договор»).

Согласно указанному Договору ООО Агентство недвижимости «хххх»  (Застройщик) обязалось в предусмотренный срок своими силами или с привлечением других лиц построить (создать) многофункциональный центр и после получения разрешения на его ввод в эксплуатацию передать истице Объект долевого строительства (Помещение) № 8, общей площадью 33,18 кв.м, на 7 этаже, количество комнат 1(одна), позиция 25, в составе многофункционального центра. В свою очередь, <ФАМ1> Н.В - участник долевого строительства обязалась уплатить обусловленную договором сумму инвестиций и принять Объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта. Адрес объекта: 143 900, Московская область, г.Балашиха, 19 км. Щелковского шоссе, квартал Б квартала ххххххххх.

Обязательства по внесению предусмотренной договором суммы инвестиций в размере 0 000 000 руб., были внесены ею своевременно и в полном объёме 21.12.2015 года единым платежом.

Пунктом 2.4 Договора долевого участия № БЩБ-хх-х-х предусмотрено, что срок передачи объекта долевого строительства застройщиком составляет 31 декабря 2016 года.

Однако 30 июня 2016 года Застройщик направил в адрес истицы письмо-уведомление, датированное 30 марта 2016 года, и полученное ею 02 июля 2016 года. Из текста письма следует, что Застройщик не исполнит обязательства по передаче объекта долевого строительства Участнику долевого строительства в указанный договором срок.  И срок сдачи объекта переносится на 2 квартал 2017 года.

В соответствии с пунктом 1 части 1.1 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов По требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае: 1) прекращения или приостановления строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, при наличии обстоятельств, очевидно свидетельствующих о том, что в предусмотренный договором срок объект долевого строительства не будет передан участнику долевого строительства; и пунктом 1 части 1 статьи 9  Участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае: 1) неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

На момент составления искового заявления было известно, что объект долевого строительства не будет передан 31 декабря 2016 года и в течении двух месяцев январь, февраль 2017 года, что следовало и из письма-уведомления от Застройщика, полученного <ФАМ1> Н.В 02 июля 2016 года.

Согласно части 2 статьи 9 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов….»  Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счёт цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трёхсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счёт цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

Таким образом, сумма процентов за пользование денежными средствами составила на дату рассмотрения искового заявления 000 000,80 рублей.

Статья 10 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (<ИМЯ>. от 03.07.2016)"Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" . Ответственность за нарушение обязательств по договору, В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объёме причинённые убытки сверх неустойки.

 

 

 

Кроме того, <ФАМ1> Н.В просила застройщика компенсировать ей моральный вред, так как она рассчитывала на своевременное получение Объекта во владение и пользование и в собственность. Нарушение сроков сдачи объекта для неё явилось стрессом. В результате она пережила и переживает нравственные и физические страдания. Просит суд взыскать с застройщика в качестве компенсации за причинённый моральный вред денежную сумму в размере 000 000 рублей.

Закон РФ от 07.02.1992 N 2300-1 (<ИМЯ>. от 03.07.2016) "О защите прав потребителей"6. При удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (0 000 000 рублей 35 копеек + 000 000 рублей /2 = 0  000 000 рублей 18 копеек).

На основании вышеизложенного и в соответствии со ст.131-132 ГПК РФ, Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1"О защите прав потребителей",

                                                            <ИМЯ> СУД:

1. Расторгнуть договор №БЩБ-хх-х-х участия в долевом строительстве многофункционального центра, заключённый 04 декабря 2015 года между ООО Агентство недвижимости «хххх» и истицей <ФИО1>,

2. Взыскать в счёт возврата уплаченных по договору денежных средств, сумму в размере 0 000 000 рублей,

3. Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, неустойку до даты оплаты основного долга, на дату судебного заседания неустойка равна 000 000 рублей 80 копеек неустойки,

4. Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, понесенные убытки в связи с заключением договора, в размере 00 000 рублей 55 копеек,

5.  Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, компенсацию за причиненный моральный вред, всего 000 000 рублей,

6.  Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, штраф в размере 0 000 000,18 рублей,

7. Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, 0 000 рублей, расходы на изготовление и удостоверение доверенности; 1 854 рублей, расходы на получение справки из <ФАМ13>, 000 рублей 43 копеек почтовые расходы за направление претензии Почтой России,

8. Взыскать с ООО Агентство недвижимости «хххх», в пользу <ФИО1>, 00 000 рублей, расходы на оплату юридических услуг.

  

Приложения (копии) предъявленные с исковым заявлением:

1.  Квитанция о перечислении денежных средств 0 000 000 руб,

2.  Договор ДУ от 04.12.2015г,

3.  Заявление нотариусу от 17.03.2015г,

4.  Договор возмездного оказания услуг от 04.12.2015 года,

5.  Договор о государственной регистрации от 04.12.2015 года,

6.  Договор по подбору от 04.12.2015 года,

7.   Квитанции и доверенность с подтверждением оплаты в т.ч нотариусу,

8.   Документ об уплате за юридические услуги,

9.   Претензия в адрес ответчика (квитанция + опись) о направлении претензии,

10. Письмо от ответчика о переносе срока сдачи объекта от 30.03.2016г,

11. Сведения из егрюл ООО Агентство недвижимости «хххх» от 26.07.2016г,

12. Расчёт процентов,

13.  Доверенность представителю,

14.  Квитанция об уплате государственной пошлины,

15.  Исковое заявление по числу лиц с приложениями.

 

 

Дата  _______ 2017 год             Подпись _____________  М.М.<ФАМ3> (представитель по доверенности)


Оставьте заявку и получите пошаговое решение Вашего дела!

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.



1 В соответствии с НК РФ нам можно не рассчитывать НДС, так как мы применяем УСН