Определение порядка оплаты коммунальных услуг

Бывший член семьи нанимателя вправе требовать в судебном порядке определения порядка оплаты жилищно коммунальных услуг. На этот счет имеются разъяснения в абзаце 2 п. 30 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 02 июля 2009 года N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного Кодекса Российской Федерации", где указано, что суд, рассматривая названные споры, вправе применительно к положениям частей 4, 5 ст. 155, ст. 156 ЖК РФ и ст. 249 ГК РФ определить порядок и размер участия бывшего члена семьи нанимателя в расходах на оплату жилого помещения и коммунальных услуг, исходя из приходящейся на него доли общей площади жилого помещения, с возложением на наймодателя (управляющую организацию) обязанности заключить с бывшим членом семьи договор на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.


пример судебной практики бюро (на стороне истца)

исковое заявление об определении порядка оплаты коммунальных услуг

Тушинский районный суд города Москвы

________________________

 

Истец:                                                        <ФИО1>

адрес: г.Москва, Бульвар <ФИО>,  д. XXX, к. XXX к. XXX

 

Ответчики:  1. Департамент городского имущества города Москвы

адрес: г.Москва, Газетный переулок,  д. XXX/1

 

2. ГБУ города Москвы

«МФЦ предоставления государственных услуг СЗАО <ФАМ2>.Москвы»

МФЦ района Южн.Тушино

адрес: г.Москва,<адрес>

 

3. <ФИО3>

4. <ФИО1>

адрес: г.Москва, Бульвар <ФИО>,  д. XXX, к. XXX к. XXX

 

Третье лицо:               ГБУ «Жилищник района «Северное Тушино»

адрес: 125480 г. Москва,<адрес>

 

 

ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

- об определении порядка пользования жилым помещением,

- об определении доли в расходах по оплате найма жилого помещения и коммунальных услуг,

- обязать заключить договор на раздельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

- обязать раздельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг

 

Я, <ФИО1>, зарегистрирован в жилом помещении, состоящем из двух комнат: 17,8 кв. м. и 14,3 кв. м., расположенном по адресу: г.Москва, Бульвар <ФИО>,  д. XXX, к. XXX к. XXX (далее жилое помещение). Я зарегистрирован в жилом помещении с 04.03.1997 года повторно. В 1986 году согласно Ордера № 0ХХХХХ, мне от организации предоставлена спорная квартира, и я вселен в жилое помещение вместе со своей семьей в качестве нанимателя. В целях улучшения жилищных условий мне пришлось на некоторое время сняться с регистрационного учета. Однако, дополнительную площадь нам организация выделить не смогла и я вновь зарегистрировался в спорной квартире. Однако, в качестве нанимателя квартиры в документах с 90х годов значится моя бывшая супруга <ФАМ1> В.П.

Я длительное время постоянно проживал в комнате площадью 14.3 кв. м. В жилом помещении также зарегистрированы <ФАМ1> В.П и <ФАМ3> А.В.

С <ФАМ9> В.П мы состояли в браке с ____________ по _____________.  <ФАМ3> А.В является сыном <ФАМ9> В.П от первого брака. Я с __________________ состою в законных брачных отношениях с ФИО.

Таким образом, с <ФАМ9> В.П и <ФАМ3> А.В мы не являемся одной семьей. Не ведем общего хозяйства.

Я полагаю, что имею полное право проживать в комнате площадью 14.3 кв. м. Поэтому я полагаю, что суд может определить порядок пользования этими жилыми комнатами следующим образом: мне выделить для проживания жилую комнату площадью 14.3 кв. м., а <ФАМ9> В.П и <ФАМ3> А.В соответственно - жилую комнату площадью 17,8 кв. м.

 

На основании п. 2 ч. 2 ст. 677 ГК РФ я с бывшей женой и её сыном имею равные права по пользованию жилым помещением.

 

Поэтому я имею полное право на проживание в одной из жилых комнат в спорном жилом помещении, вправе требовать от <ФАМ9> В.П и <ФАМ3> А.В соблюдения моего права на проживание и пользование жилым помещением.

 

Согласно ст.69 ЖК РФ члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма имеют равные с нанимателем права и обязанности. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма несут солидарную с нанимателем ответственность по обязательствам, вытекающим из договора социального найма.

Если гражданин перестал быть членом семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма, но продолжает проживать в занимаемом жилом помещении, за ним сохраняются такие же права, какие имеют наниматель и члены его семьи. Указанный гражданин самостоятельно отвечает по своим обязательствам, вытекающим из соответствующего договора социального найма.

В соответствии со ст.67 ЖК РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Также в силу ст.153 ЖК РФ граждане обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда вносят плату за пользование жилым помещением (плату за наем) наймодателю этого жилого помещения. Наниматели жилых помещений по договору социального найма и договору найма жилых помещений государственного или муниципального жилищного фонда в многоквартирном доме, управление которым осуществляется управляющей организацией, вносят плату за содержание и ремонт жилого помещения, а также плату за коммунальные услуги этой управляющей организации.

Согласно п.4 ст.73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 г. № 2 «Основы жилищной политики города Москвы при не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

В соответствии со ст.3 ГК РФ право на обращение в суд возникает при наличии нарушенного или оспариваемого права, свободы или законного интереса.

Согласно ст.61 ЖК РФ пользование жилым помещением, предоставленным по договору социального найма, осуществляется в соответствии с ЖК РФ и договором социального найма. ЖК РФ не предусматривает правил определения порядка пользования социальным жильем между лицами, проживающими в муниципальной квартире.

На основании ст.6 ГК РФ, в случае, когда определенные отношения прямо не урегулированы законодательством, к ним применяется гражданское законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Также в силу ст.7 ЖК РФ в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

Согласно ст.245 ГК РФ если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными. Имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

В соответствии со ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

В силу п. 8 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 10.1980 г. № 4 «О некоторых вопросах, возникших в практике рассмотрения судами споров о выделе доли сособственнику и определении порядка пользования домом, принадлежащим гражданам на праве общей собственности» (в редакции от 21.12.1993 г. с изменениями от 25.10.1996 г.) невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, который может точно не соответствовать долям в праве общей собственности, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного пользования (п. 37 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 г. № 6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Я и ответчики <ФАМ1> В.П и <ФАМ3> А.В постоянно зарегистрированы в двухкомнатной муниципальной квартире площадью 53,4 кв.м, где имеются изолированные комнаты разной площадью 17,8 и 14,3 кв.м. Нанимателем квартиры является ответчик <ФАМ1> В.П. С ответчиками <ФАМ9> В.П и <ФАМ3> А.В, мы не состоим в родственных отношениях, являясь с <ФАМ9> В.П, по отошению к друг другу, бывшими супругами; одной семьей не проживаем, общего бюджета не имеем. В настоящее время между сторонами не достигнута договоренность о порядке и условиях оплаты найма жилого помещения и коммунальных услуг.

<ИМЯ> определить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги в равных долях, что не нарушает прав и интересов <ФАМ9> В.П и <ФАМ3> А.В и обеспечивает получение наймодателем и управляющей организацией оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги в полном объеме.

На основе выше изложенного и руководствуясь ст.ст. 131-132 ГПК РФ,

 

<ИМЯ>:

1. Определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 53,40 кв.м., состоящим из двух жилых комнат площадью: 17,80 кв. м. и 14,30 кв. м., расположенном по адресу: г.Москва, Бульвар <ФИО>,  д. XXX, к. XXX к. XXX, выделив <ФИО1>, для проживания жилую комнату площадью 14.3 кв. м., <ФИО9> и <ФИО3> выделить для проживания жилую комнату площадью 17,8 кв. м. Места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании <ФАМ1> А.Н, <ФАМ9> В.П и <ФАМ3> А.В.

 

2. Обязать Государственное бюджетное учреждение Многофункциональный центр района Северное Тушино г. Москвы производить раздельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: г. Москва, Определить долю <ФАМ9> В.П. в оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Бульвар <ФИО>,  д. XXX, к. XXX к. XXX, и предоставляемых коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты., для <ФАМ1> А.Н., из расчета 1/3 доли, <ФАМ9> В.П. из расчета 1/3 доли и <ФАМ3> А.В. из расчета 1/3 доли, с выдачей им отдельных платежных документов для оплаты жилого помещения и коммунальных услуг.

 

Обязать Государственное бюджетное учреждение Многофункциональный центр района Северное Тушино г. Москвы заключить с <ФИО1> отдельное соглашение, определяющее порядок и размер участия в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

 

- Определить долю <ФАМ1> А.Н в расходах по оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Бульвар <ФИО>,  д. XXX, к. XXX к. XXX, и коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты.

- Определить долю <ФАМ9> В.П. в оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Бульвар <ФИО>,  д. XXX, к. XXX к. XXX, и предоставляемых коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты.

- Определить долю <ФАМ3> А.В. в оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Бульвар <ФИО>,  д. XXX, к. XXX к. XXX, и предоставляемых коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты.

 

Приложения/копии/:

1. Исковое заявление по числу лиц с приложениями,

2. Свидетельство о расторжении брака с <ФАМ9> В.П,

3. Свидетельство о заключении брака,

4. Единый жилищный документ,

5. Ордер на жилое помещение,

6. Договор социального найма,

7. Апеляционное определение от 22.12.2014 года,

8. Судебный прецедент (Решение Тушинского районного суда г.Москвы 2014 года),

9. Квитанция об уплате государственной пошлины 600 рублей.

 

 

Дата  _____________                 Подпись   ____________                ___________________


Решение Тушинского суда Москвы об определении долей за жку

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

 

16 марта 2016 года                                                               г. Москва

Тушинский районный суд г. Москвы в составе

председательствующего судьи <ФАМ1> И.Б.,

при секретаре <ФАМ2> Л.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское по иску <ФАМ3> А.Н. к  Департаменту городского имущества города Москвы, ГБУ города Москвы, <ФАМ7> А.В., <ФАМ3> В.П.  об определении порядка пользования жилым помещением,  определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельный договор на раздельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг,

 

установил:

 В суд обратился истец <ФАМ4> А.Н. с иском к ответчикам    Департаменту городского имущества города Москвы, ГБУ города Москвы, <ФАМ7> А.В., <ФАМ3> В.П.  об определении порядка пользования жилым помещением,  определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельный договор на раздельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, указывая в его обоснование, что  он зарегистрирован и проживает в жилом помещении, состоящем из двух комнат: 17,8 кв.м. и 14,3 кв.м. по адресу: г. Москва, бульвар ***. с <ФАМ3> В.П. состоял в браке с 31.05.1980 г. по 13.02.1993 г., <ФАМ7> А.В. является сыном  <ФАМ3> В.П. от первого брака. Длительное время он проживал в комнате площадью 14,3 кв.м. <ФАМ3> В.П. и <ФАМ7> А.В. зарегистрированы в указанном жилом помещении. Все они одной семьей не являются,  не ведут общего хозяйства.  Полагает, что имеет права проживать в отдельной комнате размером 14,3 кв.м., а <ФАМ3> В.П. и <ФАМ7> А.В. – в комнате 17,8 кв.м. Нанимателем квартиры является <ФАМ3> В.П. Договоренность с ответчиками о порядке и условиях оплаты жилого помещения и Соглашения о порядке пользования жилым помещением между ними не достигнуто.

Просит суд определить порядок пользования жилым помещением общей площадью 53.40 кв.м., состоящим из двух жилых комнат площадью: 17,80 кв. м. и 14,30 кв. м., расположенном по адресу: [.Москва, Бульвар ***, выделив <ФИО3>, для проживания жилую комнату площадью 14.3 кв. м., <ФАМ3> В.П. и <ФАМ7> А.В. выделить для проживания жилую комнату площадью 17.8 кв. м. Места общего пользования: кухню, коридор, ванную комнату, туалет оставить в общем пользовании <ФАМ3> А.Н. <ФАМ3> В.11 и <ФАМ7> А.В.; обязать Государственное бюджетное учреждение Многофункциональный центр района Северное Тушино г. Москвы производить раздельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг по жилому помещению по адресу: г. Москва, определить долю <ФАМ3> В.П. в оплате найма жилого помещения, расположенного по адресу: г. Москва, Бульвар ***, и предоставляемых коммунальных услуг в размере 1/3 доли от общей суммы оплаты., для <ФАМ3> А.Н., из расчета 1/3 доли, <ФАМ3> В.П. из расчета 1/3 доли и <ФАМ7> А.В. ………..

________.......Москвы» граждане, проживающие в одном жилом помещении, объединенные признаками родства или свойства, но имеющие свои источники дохода, отдельный бюджет и ведущие отдельное хозяйство, при наличии их волеизъявления, считаются разными семьями. В квартирах, планировка которых, в соответствии с законодательством, не позволяет заключить отдельный договор социального найма с каждой  семьей, при не достижении соглашения о порядке оплаты, допускается определение доли оплаты за жилое помещение каждой семье.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г., предусмотрено право требования заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого проживающего в квартире гражданина в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд считает, что определение долей оплаты истцов и ответчиков  за жилое помещение и коммунальные услуги исходя из 54,1  кв.м. общей площади квартиры не нарушает жилищных прав и интересов лиц, зарегистрированных в квартире по указанному адресу, а потому считает, что исковые требования <ФАМ3> А.Н. подлежат удовлетворению с учетом вышеприведенных правовых норм.

При указанных обстоятельствах, учитывая, что квартире зарегистрировано 3 человека, суд считает, что определение долей оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,  исходя из размера занимаемой жилой площади, с учетом изложенного, плату на наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание  муниципальной квартиры общей площадью 54,1 кв.м. двухкомнатной квартиры по адресу: г. Москва, бульвар *** следует разделить следующим образом: на долю <ФАМ3> А.Н., <ФАМ3> В.П. и <ФАМ7> А.В. приходится по 1\3доли жилого помещения.

Согласно разъяснениям Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 14 от 02 июля 2009 г., предусмотрено право требования заключения отдельного соглашения, определяющего порядок и размер участия каждого проживающего в квартире гражданина в расходах по внесению платы за наем жилого помещения и коммунальные услуги, ремонт и содержание жилого помещения.

Согласно п.5, ч.3, ст.67 Жилищного кодекса РФ наниматель жилого помещения по договору социального найма обязан своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Пунктом 4 статьи 73 Закона г. Москвы от 27.01.2010 года № 2 «Основы жилищной политики города Москвы» при не достижении соглашения между гражданами, проживающими в жилом помещении по договорам социального найма, о порядке оплаты жилого помещения и коммунальных услуг, доля платежей каждого гражданина за жилое помещение и отопление определяется в судебном порядке.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л : 

Исковые требования <ФАМ3> А.Н. к  Департаменту городского имущества города Москвы, ГБУ города Москвы, <ФАМ7> А.В., <ФАМ3> В.П.  об определении порядка пользования жилым помещением,  определении долей по оплате жилищно-коммунальных услуг, обязании заключить отдельный договор на раздельное начисление оплаты жилого помещения и коммунальных услуг удовлетворить частично.

Определить размеры долей <ФАМ3> А.Н., <ФАМ7> А.В., <ФАМ3> В.П. по оплате коммунальных услуг за пользование жилым помещением общей площадью 54,1  кв.м., расположенным по адресу: город Москва, бульвар *** следующим образом по видам услуг:

- «наем», «содержание и ремонт жилого помещения», «отопление» - доли <ФАМ3> А.Н., <ФАМ7> А.В., <ФАМ3> В.П.  определяется равной 1\3 части каждого от суммы производимых начислений по каждой услуге.

- «радио», «антенна», «запирающее устройство» - доли <ФАМ3> А.Н., <ФАМ7> А.В., <ФАМ3> <ИМЯ> составляют по 1\3 части от суммы производимых начислений по каждой услуге, исходя из 54,1 кв.м.  общей площади жилого помещения от суммы производимых начислений по каждой услуге.

- «ХВ\ГВ\водоснабжение», «водоотведение», «электроснабжение» - доли <ФАМ3> А.Н., <ФАМ7> А.В., <ФАМ3> В.  равны сумме начисления на 1-го человека.

Решение является основанием для формирования ГБУ МФЦ города Москвы (его филиалом) отдельных Единых платежных документов по начислению платы за <ФАМ> на прежний лицевой счет, но по разным кодам плательщиков.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Тушинский районный суд г. Москвы в течение месяца.

         

   Судья                                                                      <ФАМ1> И.Б. 


Оставьте заявку и получите пошаговое решение Вашего дела!

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.



1 В соответствии с НК РФ нам можно не рассчитывать НДС, так как мы применяем УСН