Признание прекратившей права пользования

Возражения на исковое заявление

В Лобненский городской суд Московской области

____________________

 

от  <ФИО1>, 25.10.XXXX г.р,

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

место вынужденного временного проживания: Московская область,

г.Лобня,<адрес>

(процессуальное положение – ответчик)

в лице представителя по доверенности

<ФИО2>

ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф»

адрес для корреспонденции: 105187, г.Москва,<адрес>в

тел: 8 (495) 74-996-74

 

<ФИО5>

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

 (процессуальное положение – истец)

 

 

ВОЗРАЖЕНИЯ

         В производстве Лобненского городского суда Московской области рассматривается гражданское дело № 2-1249 (судья Н.В.<ФАМ6>) по исковому заявлению <ФАМ5> А.А к <ФАМ1> Е.А о признании прекратившей право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес>.

 

         Ответчица <ФАМ1> Е.А с требованиями искового заявления не согласна.       

<ФИО1>, 25.10.XXXX г.рождения родная дочь истца, <ФИО5>. 25 октября 2012 года ей исполнилось 18 лет. В настоящее время получает среднее профессиональное образование на заочном факультете Лобненского Индустриального техникума Ее родители вступили в брак 15.07.1989 года и расторгли брак 25.06.2010 года. В квартиру по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес> ответчица вселена родителями в возрасте 1 (один) год. В спорной квартире, где основным квартиросъемщиком являлась бабушка В.В.<ФАМ5>, семья <ФАМ5> - <ФАМ1> постоянно прожила в течении 5 (пяти) лет. С 2001 года (когда <ИМЯ> исполнилось 6 лет) семья <ФАМ5> – <ФАМ1> проживала периодически у родителей супруга и периодически у родителей супруги (<ФАМ5> и <ФАМ1> соответственно), до 2009 года включительно. Малолетняя <ИМЯ> родителями, по общему согласию, была зарегистрирована по месту регистрации матери до 2008 года. В 2007 году <ФАМ1> Л.А., бабушка ответчицы, решила приватизировать квартиру. Мама, <ФАМ1> Т.В. не возражала и так как <ИМЯ> состояла на регистрационном учете в квартире бабушки, её пришлось включить в приватизацию. Таким образом, у ответчицы (в возрасте 12 лет) 23.01.2007 года возникло право собственности на 1\4 доли двухкомнатной квартиры, а всего на 11,27 квадрата общей площади от целой квартиры. 11 ноября 2008 году <ИМЯ> в возрасте 14 лет ее отец, истец <ФАМ5> А.А, зарегистрировал в квартире своей мамы, бабушки ответчицы. Так как квартира состоит из 4 комнат, общей площадью 58,6 кв.м, где ответчица пользовалась отдельной комнатой. С XXXX г.родители прекратили фактически брачные отношения, но <ИМЯ> всегда общалась с отцом. Летом 2009г истец, <ИМЯ> и будущая жена истца с сыном, ездили на отдых в Абхазию. Поездку для нее оплачивал, конечно, папа. И она его всегда безгранично любила и любит, к его новым отношениям отнеслась с пониманием. 25 июня XXXX г.родители официально расторгли брак. Но на отношения между <ИМЯ> и истцом развод ее родителей не повлиял. Они общались. <ИМЯ> преимущественно проживала с мамой, но практически ежедневно навещала отца, ночевала в спорной квартире, приносила ему продукты питания, всячески заботилась обо отце, а он соответственно о <ИМЯ>. 11 февраля 2012 года отец вступил в новый брак. При этом на свадьбу пригласил и дочь. До наступления совершеннолетия родители определили место проживания <ИМЯ> с мамой. В 18 лет <ФАМ1> Е.А обратилась к отцу с просьбой о постоянном проживании в спорной квартире и просила передать ей ключи от квартиры, так как она желает не периодически, а постоянно проживать в квартире, где зарегистрирована и имеет право пользования. Отец четкого ответа не давал и все чаще стал ссылаться на занятость, когда <ИМЯ> просила о встрече. Самостоятельно попасть в квартиру она не могла, так как ключей от квартиры у нее не было, хотя вопрос о передаче ключей поднимала. Затем отговоркой для вселения в проживании стало начало ремонта; затем необходимость решения, как и где расположить её и его новую жену с ребенком, в общем, постоянно отсрочивал время. Так же отцом поднимался вопрос о приобретении квартиры для <ИМЯ>, но он так и остался открытым (просил дать ему время.) Между тем, в последние месяцы, отец стал в общении более холоден, время шло, а вопрос с передачей ключей от квартиры не решался. <ИМЯ> не понимала как себя повести в данной ситуации (учитывая возраст и привязанность к отцу) она посчитала, что необходимо подождать и все обязательно решится положительно, без конфликтов. 25 октября 2013 года отец как обычно поздравил ее с днем рождения. А 10 ноября 2013 года она была потрясена, получив Определение суда с текстом искового заявления. Конечно, она не ожидала, что отец будет отказываться от родства с ней. Не думала и что он против совместного проживания. Кроме того о приватизации им квартиры ей ранее ничего известно не было. Ведь на 2011 год она была несовершеннолетней, а он был точно ее отцом, ее семьей. И в соответствии с нормами СК РФ и нормами ГК РФ, <ФАМ5> А.А обязан был учитывать и имущественные интересы своей дочери. Так как квартира, в которой она имела равные с отцом права на момент приватизации, гораздо превышает по площади квартиру, в приватизации которой ранее она участвовала не по своей <ИМЯ>. Более того, на момент приватизации ответчик имел алиментные обязательства перед истицей. Учитывая, что ответчица имеет право требования за последние три года, так как с момента совершеннолетия прошел один год, <ФАМ1> Е.А вправе взыскать с <ФАМ5> А.А денежные средства в размере двух лет не выплаченных алиментных обязательств. Поэтому считаю, что указание истцом на неоплату ответчицей за жилищно-коммунальные услуги не имеют места, в том числе и потому, что по вине истца ответчица ограничена в пользовании жилой площадью; нет соглашения с собственником и о размере обязательств ответчицы по порядку оплаты за жилищно-коммунальные услуги и иное… Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (<ИМЯ>. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в ст.2 установлено: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …. на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних. Таким образом, на момент приватизации в 2011 году истец обязан был получить согласие на приватизацию, несовершеннолетней дочери, 25.10.XXXX г.р. Такого согласия получено не было, следовательно, сделка о передаче квартиры в собственность граждан от 16.03.2011 года договор № 17640, ничтожна. Более того, законодатель установил: действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Учитывая, что ответчица имела равные права с истцом в момент приватизации по пользованию квартирой, значит действие ч.4 ст.31 ЖК РФ на ее отношения с истцом не распространяется. ВС РФ в Определении от 1 сентября 2009 г. N 5-В09-105 (извлечение) Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации). В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации; аналогичная правовая норма содержалась в статье 54 Жилищного кодекса РСФСР). Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть ПРИЗНАНО вселенным. В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма. Таким образом, проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении НЕ МОЖЕТ служит основанием для признания его прекратившим ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь ОДИН ИЗ ЕГО РОДИТЕЛЕЙ. Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае НЕ ТРЕБУЕТСЯ В приложениях к возражению представлены ответчицей фотографии: ответчица общается с бабушкой по адресу спорной квартиры; ответчица на фоне своих вещей (детских вещей) в своей комнате - по адресу спорной квартиры. На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.149,150 ГПК РФ, - <ИМЯ> суд приобщить возражения на исковое заявление к материалам дела, - <ИМЯ> отказать в требованиях по исковому заявлению в полном объеме. Приложения: 1) Свидетельство о рождении, 2) Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 г, 3) План 2х комнатной квартиры, 4) Справка о количестве проживающих в 2х комнатной квартире, 5) Справка о заключении брака, 6) Свидетельство о расторжении брака, 7) Справка с места учебы, 8) Справка с места работы, 9) Медицинская карта амбулаторного больного, 10) Фотографии, 11) Доверенность представителю, 12) Возражения по числу лиц с приложениями. Дата __________ Подпись ___________ по доверенности М.М.<ФАМ2>

Встречное исковое заявление

В Лобненский городской суд Московской области

____________________

истец  <ФИО1>, 25.10.XXXX г.р,

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

место вынужденного временного проживания: Московская область,

г.Лобня,<адрес>

в лице представителя по доверенности

<ФИО2>

ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф»

адрес для корреспонденции: 105187, г.Москва,<адрес>в

тел: 8 (495) 74-996-74

 

ответчик  <ФИО5>

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

 

Третье лицо: Муниципальное предприятие города Лобня

Московской области Жилкомсервис «ДУ-1»

                                      141730, Московская обл., г. Лобня, <ФАМ6> ул., 7

 

 

ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

- о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей

- установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа

 

         <ИМЯ> принять встречное исковое заявление, считаю, при удовлетворении встречного иска, полностью исключается удовлетворение первоначального иска (основание ст.138 абз.2 ГПК РФ)

        

Истица <ФИО1>, имела равные права пользования квартирой расположенной по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес>, с ответчиком 

<ФАМ5> А.А на момент передачи квартиры в собственность в результате приватизации. На дату подписания договора передачи квартиры в собственность граждан 16.03.2011 года № 17640 и на дату регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 апреля 2011 года, несовершеннолетняя истица, 25.10.XXXX г.рождения, зарегистрирована с отцом в спорной квартире. До 2009 года истица проживала по вышеуказанному адресу вместе с родителями. В XXXX г.родители фактически прекратили брак и истица постоянно проживала с матерью, периодически проживала с отцом. Практически ежедневно навещала его, близко общалась с его новой супругой и ее сыном. С 26 октября 2012 года, после того как <ФАМ1> исполнилось полных 18 лет она решила проживать в квартире с отцом, по месту постоянной регистрации. С 26 октября 2012 года по ноябрь 2013 года несколько раз обращалась к отцу с просьбой сделать для нее дубликат ключей, определить конкретную комнату, в которой она бы проживала, учитывая, что с недавнего времени в квартире проживает новая супруга отца с ребенком и необходимо учесть и их интересы. Отец не отказывал, но постоянно находил причины для отсрочки. Сначала нужно было сделать ремонт, другие причины… До ноября 2013 года на неоднократные обращения истицы, ключи ей не переданы, следовательно <ФАМ1> Е.А не может в полном объеме пользоваться своими правами и нести обязанности, предоставленные Конституцией РФ и ЖК РФ, другими действующими законодательными актами в сфере жилищных правоотношений. Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве … либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника. На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131-132, 137, 138, 31 ГПК РФ <ИМЯ> СУД: 1. Обязать ответчика <ФИО5> не чинить истице <ФИО1>, 25.10.XXXX г.р. препятствий в пользовании квартирой по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес> и передать ключи от указанной квартиры, 2. Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес>, возложив на <ФИО1>, обязанность по оплате в размере: сумма платежа\количеству зарегистрированных лиц (сумма ежемесячного платежа кратная количеству зарегистрированных лиц в квартире), с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг. ПРИЛОЖЕНИЕ: 1) копия доверенности представителю, 2) квитанции об оплате госпошлины (200х2=400 руб), 3) копии встречного искового заявления по числу лиц. дата _______________ подпись _________________ представитель по доверенности <ФАМ2> ММ

Определение Лобненского городского суда Московской области

Определение Лобненского городского суда Московской области
Определение Лобненского городского суда Московской области


Решение Лобненского городского суда Московской области

Решение Лобненского городского суда Московской области
Лобненский городской суд

Дело № 2-73/14

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гр.Д Е.А. к Гр.X А.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Гр.Д Е.А. обратилась в суд с иском к Гр.X А.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поясняя, что Гр.X А.А. является собственником квартиры, распложенной по адресу: ................, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16.03.2011г. Она зарегистрирована в квартире по месту жительства как член семьи собственника и имеет равное с собственником право пользования жилым помещением. Она желает самостоятельно участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем просит определить такой порядок, возложив на нее обязанность по оплате, в 1/2 доле, с выдачей отдельного платежного документа на оплату.

Представитель истца Гр.Д Е.А. (по доверенности Наумова М.М. л.д.100) иск поддержала.

Представитель ответчика Гр.Xа А.А. (по доверенности Пирожникова С.Н. л.д.77) с иском согласилась.

Суд, выслушав доводы сторон, 

исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям. Гр.X А.А. является собственником квартиры, распложенной по адресу: ................, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16.03.2011г. (л.д.13, 15, 76). Стороны зарегистрированы в квартире по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.20). В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное правило установлено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ. Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт. В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Бывший член семьи собственника, продолжающий пользоваться жилым помещением на основании решения суда либо в силу закона, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч.ч. 2-4 ст. 31 ЖК РФ (ч.6 ст. 31 ЖК РФ). Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п.7 ст. 31 ЖК РФ). Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме. Учитывая согласие ответчика с иском, суд полагает возможным возложить на Давыдову Е.А. обязанность по оплате 1/2 доли платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако поскольку истица не является собственником жилого помещения, ей не может быть выдан отдельный платежный документ на оплату и с ней не может быть заключен отдельный договор с управляющей организацией. Данное обстоятельство не препятствует Гр.N Е.А. участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги путем возмещения Гр.X А.А. понесенных им расходов, в 1/2 доле. На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гр.Д Е.А. удовлетворить.

Определить между Гр.Xым А.А. и Гр.Д Е.А. порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся по адресу: ................, возложив на Д          Е.А. обязанность по оплате 1/2 доли платежей.

Взыскать с Гр.Xа А.А. в пользу Гр.Д Е.А. расходы по госпошлине 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.


Жилищный юрист. Заказать

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.

Юридические вопросы лучше решать с теми специалистами, которые обладают опытом и готовы в любую минуту предоставить вам защиту и  помощь:

Бюро "Наумовы и Партнеры.рф":

консультации по жилищным вопросам

подготовка исков, жалоб, претензий и др.документов

представляем интересы клиента на всех стадиях судебного процесса

Телефоны для справок и для записи на консультации:

 8 - 495 - 74 - 996 - 74

8 - 903 - 54 - 996 - 74

8 - 985 - 29 - 468 - 05



1 В соответствии с НК РФ нам можно не рассчитывать НДС, так как мы применяем УСН