Признание прекратившим права пользования

В Лобненском городском суде Мосбласти по иску о признании прекратившей право пользования, мы предъявили встречный иск. В результате истец отказался от своих требований, а (мы) на стороне ответчицы отказались от части требований… Право пользования 4х ком.квартирой сохранено 


пример судебной практики бюро (на стороне ответчика)

Возражения на исковое заявление

В Лобненский городской суд Московской области

____________________

 

от  <ФИО1>, 25.10.XXXX г.р,

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

место вынужденного временного проживания: Московская область,

г.Лобня,<адрес>

(процессуальное положение – ответчик)

в лице представителя по доверенности

<ФИО2>

ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф»

адрес для корреспонденции: 105187, г.Москва,<адрес>в

тел: 8 (495) 74-996-74

 

<ФИО5>

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

 (процессуальное положение – истец)

 

 

ВОЗРАЖЕНИЯ

         В производстве Лобненского городского суда Московской области рассматривается гражданское дело № 2-1249 (судья Н.В.<ФАМ6>) по исковому заявлению <ФАМ5> А.А к <ФАМ1> Е.А о признании прекратившей право пользования спорной квартирой и снятии с регистрационного учета по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес>.

 

         Ответчица <ФАМ1> Е.А с требованиями искового заявления не согласна.

 

         <ФИО1>, 25.10.XXXX г.рождения родная дочь истца, <ФИО5>. 25 октября 2012 года ей исполнилось 18 лет. В настоящее время получает среднее профессиональное образование на заочном факультете Лобненского Индустриального техникума

Ее родители вступили в брак 15.07.1989 года и расторгли брак 25.06.2010 года.

         В квартиру по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес> ответчица вселена родителями в возрасте 1 (один) год.

В спорной квартире, где основным квартиросъемщиком являлась бабушка В.В.<ФАМ5>, семья <ФАМ5> - <ФАМ1> постоянно прожила в течении 5 (пяти) лет.

С 2001 года (когда <ИМЯ> исполнилось 6 лет) семья <ФАМ5> – <ФАМ1> проживала периодически у родителей супруга и периодически у родителей супруги (<ФАМ5> и <ФАМ1> соответственно), до 2009 года включительно.

         Малолетняя <ИМЯ> родителями, по общему согласию, была зарегистрирована по месту регистрации матери до 2008 года.

В 2007 году <ФАМ1> Л.А., бабушка ответчицы, решила приватизировать квартиру. Мама, <ФАМ1> Т.В. не возражала и так как <ИМЯ> состояла на регистрационном учете в квартире бабушки, её пришлось включить в приватизацию. Таким образом, у ответчицы (в возрасте 12 лет) 23.01.2007 года возникло право собственности на 1\4 доли двухкомнатной квартиры, а всего на 11,27 квадрата общей площади от целой квартиры.

 

11 ноября 2008 году <ИМЯ> в возрасте 14 лет ее отец, истец <ФАМ5> А.А, зарегистрировал в квартире своей мамы, бабушки ответчицы. Так как квартира состоит из 4 комнат, общей площадью 58,6 кв.м, где ответчица пользовалась отдельной комнатой.

 

С  XXXX г.родители прекратили фактически брачные отношения, но <ИМЯ> всегда общалась с отцом.

Летом 2009г истец, <ИМЯ> и будущая жена истца с сыном, ездили на отдых в Абхазию. Поездку для нее оплачивал, конечно, папа. И она его всегда безгранично любила и любит, к его новым отношениям отнеслась с пониманием.

25 июня XXXX г.родители официально расторгли брак. Но на отношения между <ИМЯ> и истцом развод ее родителей не повлиял. Они общались. <ИМЯ> преимущественно проживала с мамой, но практически ежедневно навещала отца, ночевала в спорной квартире, приносила ему продукты питания, всячески заботилась обо отце, а он соответственно о <ИМЯ>.

11 февраля 2012 года отец вступил в новый брак. При этом на свадьбу пригласил и дочь.

 

До наступления совершеннолетия родители определили место проживания <ИМЯ> с мамой.

В 18 лет <ФАМ1> Е.А обратилась к отцу с просьбой о постоянном проживании в спорной квартире и просила передать ей ключи от квартиры, так как она желает не периодически, а постоянно проживать в квартире, где зарегистрирована и имеет право пользования.

Отец четкого ответа не давал и все чаще стал ссылаться на занятость, когда <ИМЯ> просила о встрече. Самостоятельно попасть в квартиру она не могла, так как ключей от квартиры у нее не было, хотя вопрос о передаче ключей поднимала. Затем отговоркой для вселения в проживании стало начало ремонта; затем необходимость решения, как и где расположить её и его новую жену с ребенком,  в общем, постоянно отсрочивал время.  Так же отцом поднимался вопрос о приобретении квартиры для <ИМЯ>, но он так и остался открытым (просил дать ему время.)

 

Между тем, в последние месяцы, отец стал в общении более холоден, время шло, а вопрос с передачей ключей от квартиры не решался. <ИМЯ> не понимала как себя повести в данной ситуации (учитывая возраст и привязанность к отцу) она посчитала, что необходимо подождать и все обязательно решится положительно, без конфликтов.

25 октября 2013 года отец как обычно поздравил ее с днем рождения.

 

А 10 ноября 2013 года она была потрясена, получив Определение суда с текстом искового заявления.

Конечно, она не ожидала, что отец будет отказываться от родства с ней. Не думала и что он против совместного проживания. 

Кроме того о приватизации им квартиры ей ранее ничего известно не было. Ведь на 2011 год она была несовершеннолетней, а он был точно ее отцом, ее семьей. И в соответствии с нормами СК РФ и нормами ГК РФ, <ФАМ5> А.А обязан был учитывать и имущественные интересы своей дочери. Так как квартира, в которой она имела равные с отцом права на момент приватизации, гораздо превышает по площади квартиру, в приватизации которой ранее она участвовала не по своей <ИМЯ>.

Более того, на момент приватизации ответчик имел алиментные обязательства перед истицей. Учитывая, что ответчица имеет право требования за последние три года, так как с момента совершеннолетия прошел один год, <ФАМ1> Е.А вправе взыскать с <ФАМ5> А.А денежные средства в размере двух лет не выплаченных алиментных обязательств. Поэтому считаю, что указание истцом на неоплату ответчицей за жилищно-коммунальные услуги не имеют места, в том числе и потому, что по вине истца ответчица ограничена в пользовании жилой площадью; нет соглашения с собственником и о размере обязательств ответчицы по порядку оплаты за жилищно-коммунальные услуги и иное…

 

Закон РФ от 04.07.1991 N 1541-1 (<ИМЯ>. от 11.06.2008) "О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации", в ст.2 установлено: граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, …. на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Таким образом, на момент приватизации в 2011 году истец обязан был получить согласие на приватизацию, несовершеннолетней дочери, 25.10.XXXX г.р.

Такого согласия получено не было, следовательно, сделка о передаче квартиры в собственность граждан от 16.03.2011 года договор № 17640, ничтожна.

 

Более того, законодатель установил: действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором (Федеральный закон от 29.12.2004 N 189-ФЗ). Учитывая, что ответчица имела равные права с истцом в момент приватизации по пользованию квартирой, значит действие ч.4 ст.31 ЖК РФ на ее отношения с истцом не распространяется.

 

ВС РФ в Определении от 1 сентября 2009 г. N 5-В09-105 (извлечение) Согласно части 2 статьи 38 Конституции Российской Федерации забота о детях, их воспитание является не только правом, но и обязанностью родителей. Каждый имеет право на жилище, которого не может быть лишен произвольно (часть 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации).

В силу статьи 65 Семейного кодекса Российской Федерации обеспечение интересов детей должно быть предметом основной заботы их родителей.

На вселение к родителям их несовершеннолетних детей не требуется согласие остальных членов семьи нанимателя и согласие наймодателя (часть 1 статьи 70 Жилищного кодекса Российской Федерации; аналогичная правовая норма содержалась в статье 54 Жилищного кодекса РСФСР).

Из указанных правовых норм следует, что несовершеннолетние дети приобретают право на ту жилую площадь, которая определяется им в качестве места жительства соглашением родителей. Такое соглашение выступает предпосылкой вселения ребенка в конкретное жилое помещение. При этом закон не устанавливает какого-либо срока, по истечении которого то или иное лицо может быть ПРИЗНАНО вселенным.

В силу ст. 71 ЖК РФ временное отсутствие нанимателя жилого помещения по договору социального найма, кого-либо из проживающих совместно с ним членов его семьи или всех этих граждан не влечет за собой изменения их прав и обязанностей по договору социального найма.

Таким образом, проживание ребенка и его родителей в другом жилом помещении НЕ МОЖЕТ служит основанием для признания его прекратившим ПРАВОМ ПОЛЬЗОВАНИЯ жилым помещением, в котором имеет право на жилую площадь ОДИН ИЗ ЕГО РОДИТЕЛЕЙ.

Фактического вселения ребенка на спорную жилую площадь в данном случае НЕ ТРЕБУЕТСЯ

 

В приложениях к возражению представлены ответчицей фотографии: ответчица общается с бабушкой по адресу спорной квартиры; ответчица на фоне своих вещей (детских вещей) в своей комнате - по адресу спорной квартиры.

 

На основании изложенного и в соответствии со ст.ст.149,150 ГПК РФ,

- <ИМЯ> суд приобщить возражения на исковое заявление к материалам дела,

- <ИМЯ> отказать в требованиях по исковому заявлению в полном объеме.

 

Приложения:

1)       Свидетельство о рождении,

2)       Свидетельство о государственной регистрации права от 23.01.2007 г,

3)       План 2х комнатной квартиры,

4)       Справка о количестве проживающих в 2х комнатной квартире,

5)       Справка о заключении брака,

6)       Свидетельство о расторжении брака,

7)       Справка с места учебы,

8)       Справка с места работы,

9)       Медицинская карта амбулаторного больного,

10)     Фотографии,

11)     Доверенность представителю,

12)     Возражения по числу лиц с приложениями.

 

Дата  __________                                Подпись ___________   по доверенности М.М.<ФАМ2>


Встречное исковое заявление

В Лобненский городской суд Московской области

____________________

истец  <ФИО1>, 25.10.XXXX г.р,

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

место вынужденного временного проживания: Московская область,

г.Лобня,<адрес>

в лице представителя по доверенности

<ФИО2>

ООО Юридическое Бюро «<ФАМ2> и Партнеры.рф»

адрес для корреспонденции: 105187, г.Москва,<адрес>в

тел: 8 (495) 74-996-74

 

ответчик  <ФИО5>

место жительства: Московская область, г.Лобня, Букинское шоссе, д. XXX к. XXX

 

Третье лицо: Муниципальное предприятие города Лобня

Московской области Жилкомсервис «ДУ-1»

                                      141730, Московская обл., г. Лобня, <ФАМ6> ул., 7

 

 ВСТРЕЧНОЕ ИСКОВОЕ ЗАЯВЛЕНИЕ

- о нечинении препятствий в пользовании жилым помещением, передаче ключей

- установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, с выдачей отдельного платежного документа

 

         <ИМЯ> принять встречное исковое заявление, считаю, при удовлетворении встречного иска, полностью исключается удовлетворение первоначального иска (основание ст.138 абз.2 ГПК РФ)

        

Истица <ФИО1>, имела равные права пользования квартирой расположенной по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес>, с ответчиком <ФАМ5> А.А на момент передачи квартиры в собственность в результате приватизации.

На дату подписания договора передачи квартиры в собственность граждан 16.03.2011 года № 17640 и на дату регистрации в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области 20 апреля 2011 года, несовершеннолетняя истица, 25.10.XXXX г.рождения, зарегистрирована с отцом в спорной квартире.

До 2009 года истица проживала по вышеуказанному адресу вместе с родителями. В XXXX г.родители фактически прекратили брак и истица постоянно проживала с матерью, периодически проживала с отцом. Практически ежедневно навещала его, близко общалась с его новой супругой и ее сыном.

С 26 октября 2012 года, после того как <ФАМ1> исполнилось полных 18 лет она решила проживать в квартире с отцом, по месту постоянной регистрации.

С 26 октября 2012 года по ноябрь 2013 года несколько раз обращалась к отцу с просьбой сделать для нее дубликат ключей, определить конкретную комнату, в которой она бы проживала, учитывая, что с недавнего времени в квартире проживает новая супруга отца с ребенком и необходимо учесть и их интересы.

Отец не отказывал, но постоянно находил причины для отсрочки. Сначала нужно было сделать ремонт, другие причины…

До ноября 2013 года на неоднократные обращения истицы, ключи ей не переданы, следовательно <ФАМ1> Е.А не может в полном объеме пользоваться своими правами и нести обязанности, предоставленные Конституцией РФ и ЖК РФ, другими действующими законодательными актами в сфере жилищных правоотношений.

Согласно ст. 305 ГК РФ, права, предусмотренные статьями 301 - 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве … либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором. Это лицо имеет право на защиту его владения также против собственника.

На основании изложенного, в соответствии со ст.ст. 131-132, 137, 138, 31 ГПК РФ

<ИМЯ> СУД:

1. Обязать ответчика  <ФИО5> не чинить истице <ФИО1>, 25.10.XXXX г.р. препятствий в пользовании квартирой по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес> и передать ключи от указанной квартиры,

2. Установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги квартиру, расположенную по адресу: Московская область, г.Лобня,<адрес>, возложив на <ФИО1>, обязанность по оплате в размере: сумма платежа\количеству зарегистрированных лиц (сумма ежемесячного платежа кратная количеству зарегистрированных лиц в квартире), с выдачей отдельного платежного документа на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

 

ПРИЛОЖЕНИЕ:

1) копия доверенности представителю,

2) квитанции об оплате госпошлины (200х2=400 руб),

3) копии встречного искового заявления по числу лиц.

 

дата _______________

 

 

подпись _________________   представитель по доверенности <ФАМ2> ММ


Определение Лобненского городского суда Московской области


Решение Лобненского городского суда Московской области

Дело № 2-73/14

 

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 января 2014 года г.Лобня Московской обл.

Лобненский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Платовой Н.В.

при секретаре: Харитоновой В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гр.N Е.А. к Гр.X А.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги,

у с т а н о в и л:

Гр.N Е.А. обратилась в суд с иском к Гр.X А.А. об определении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, поясняя, что Гр.X А.А. является собственником квартиры, распложенной по адресу: ................, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16.03.2011г. Она зарегистрирована в квартире по месту жительства как член семьи собственника и имеет равное с собственником право пользования жилым помещением. Она желает самостоятельно участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем просит определить такой порядок, возложив на нее обязанность по оплате, в 1/2 доле, с выдачей отдельного платежного документа на оплату.

Представитель истца Гр.N Е.А. (по доверенности Наумова М.М. л.д.100) иск поддержала.

Представитель ответчика Гр.Xа А.А. (по доверенности Пирожникова С.Н. л.д.77) с иском согласилась.

Суд, выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Гр.X А.А. является собственником квартиры, распложенной по адресу: ................, на основании договора передачи квартиры в собственность граждан от 16.03.2011г. (л.д.13, 15, 76). Стороны зарегистрированы в квартире по месту жительства, что подтверждается выпиской из домовой книги (л.д.20).

В соответствии со ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором. Аналогичное правило установлено в ч.3 ст. 30 ЖК РФ.

Согласно ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 158 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения и взносов на капитальный ремонт.

В соответствии со ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, дети и родители. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника жилого помещения несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования данным жилым помещением, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Бывший член семьи собственника, продолжающий пользоваться жилым помещением на основании решения суда либо в силу закона, имеет права, несет обязанности и ответственность, предусмотренные ч.ч. 2-4 ст. 31 ЖК РФ (ч.6 ст. 31 ЖК РФ).

Гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения (п.7 ст. 31 ЖК РФ).

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 ЖК РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном жилом доме.

Учитывая согласие ответчика с иском, суд полагает возможным возложить на Давыдову Е.А. обязанность по оплате 1/2 доли платежей за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако поскольку истица не является собственником жилого помещения, ей не может быть выдан отдельный платежный документ на оплату и с ней не может быть заключен отдельный договор с управляющей организацией.

Данное обстоятельство не препятствует Гр.N Е.А. участвовать в оплате за жилое помещение и коммунальные услуги путем возмещения Гр.X А.А. понесенных им расходов, в 1/2 доле.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Гр.N Е.А. удовлетворить.

Определить между Гр.Xым А.А. и Гр.N Е.А. порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги за квартиру, находящуюся по адресу: ................, возложив на Давыдову Е.А. обязанность по оплате 1/2 доли платежей.

Взыскать с Гр.Xа А.А. в пользу Гр.N Е.А. расходы по госпошлине 200 рублей.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Лобненский городской суд в течение месяца.

 

 

 

Судья - Н.В. Платова


Жилищный юрист. Заказать

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.

Юридические вопросы лучше решать с теми специалистами, которые обладают опытом и готовы в любую минуту предоставить вам защиту и  помощь:

Бюро "Наумовы и Партнеры.рф":

консультации по жилищным вопросам

подготовка исков, жалоб, претензий и др.документов

представляем интересы клиента на всех стадиях судебного процесса

Телефоны для справок и для записи на консультации:

 8 - 495 - 74 - 996 - 74

8 - 903 - 54 - 996 - 74

8 - 985 - 29 - 468 - 05



1 В соответствии с НК РФ нам можно не рассчитывать НДС, так как мы применяем УСН