разделение оплаты жку между собственниками

Разделить платежи за жилищно-коммунальные услуги между жильцами квартиры можно в случаях, если квартира принадлежит нескольким лицам на праве собственности (долевая собственность), либо если жилье занимается по договору социального найма нанимателем совместно с одним из бывших членов его семьи. Если договориться не получается, можно обратиться в суд с иском об установлении порядка оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.


пример судебной практики бюро (на стороне истца)

иск об определении доли в оплате жилья и коммунальных услуг

В Нагатинский районный суд города Москвы

г.Москва, Каширский пр.,  д. XXX

__________

Истец: <ФИО1>,

Адрес: город Москва,<адрес>

 

Истец: <ФИО1>,

Адрес: город Москва,<адрес>

 

Ответчик: <ФИО1>

Адрес: город Москва,<адрес>

 

Ответчик: <ФИО1>

Адрес: город Москва,<адрес>

 

Ответчик: Инженерная служба района Бирюлёво Восточное

 <ИМЯ> города Москвы

Адрес: г.Москва, Бирюлёвская ул., 7, к. XXX, с.1,

 

Исковое заявление

- об определении доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг

 

Мы, истцы, владеем на праве общей долевой собственности недвижимым имуществом, к. XXX, расположенной по ул.Элеваторная  д. XXX, в городе Москва, вместе с семьей ответчиков, <ФИО1> и <ФИО1>.

½ доли в праве на квартиру оформлена наследниками после смерти <ФИО1>.

Другая ½ доли в праве на квартиру, в наследственное имущество не вошла, так как нотариус посчитал, что имущество в виде ½ доли принадлежит супруге наследодателя, <ФИО1>.

 

Таким образом, доли в праве на квартиру, каждого из сособственников распределены следующим образом:

1/16   доли принадлежит истцу <ФИО1>, матери истца <ФАМ1> В.М, в результате дарения доли,

1/16   доли принадлежит истцу <ФИО1>, сыну наследодателя от первого брака,

1/4 доли принадлежит ответчику <ФИО1>, дочери наследодателя от второго брака,

5/8 доли принадлежит ответчику <ФИО1>, супруге наследодателя.

 

Указанная квартира имеет общую площадь 58,9 кв.м.

Истцы и ответчики имеют разный бюджет, соглашение о порядке оплаты жилищно-коммунальных платежей между сторонами отсутствует.

В соответствии со ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику жилого помещения принадлежит право владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ч. 1 ст. 30 Жилищного кодекса РФ и ч. 1 ст. 228 Гражданского кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

На основании ст. 210 Гражданского кодекса РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии с п. 1 ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В соответствии со ст. 158 Жилищного кодекса РФ собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Согласно ст. 249 Гражданского кодекса РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Из вышеприведенных норм гражданского и жилищного законодательства следует, что собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены ст. 155 Жилищного кодекса РФ, из содержания которой можно сделать вывод о том, что платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

Таким образом, каждый из собственников жилого помещения вправе требовать от управляющей организации заключения с ним отдельного договора на оплату жилого помещения и коммунальных услуг и выдачу ему соответствующего платежного документа.

Учитывая вышеизложенное, руководствуясь ст. ст. ч. 1 ст. 30, 153, 155, 157, 158 ЖК РФ, ст. ст. 209, 210, п. 1 ст. 228, п. 1 ст. 247, 249 ГК РФ, ст.ст.131,132 ГПК РФ,

ПРОСИМ СУД:

Определить доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг в следующем порядке:

- за истцом <ФИО1> определить 1/16 доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры N 156, расположенной по ул.Элеваторная  д. XXX, в городе Москва,

- за истцом <ФИО1> определить 1/16 доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры N 156, расположенной по ул.Элеваторная  д. XXX, в городе Москва,

- за ответчиком <ФИО1> определить 1/4 доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры N 156, расположенной по ул.Элеваторная  д. XXX, в городе Москва,

- за ответчиком <ФИО1> определить 5/8 доли в оплате жилого помещения и коммунальных услуг квартиры N 156, расположенной по ул.Элеваторная  д. XXX, в городе Москва,

 

Обязать Инженерную службу района Бирюлёво Восточное <ИМЯ> города Москвы заключить с истцами и ответчиками соответствующее соглашение и производить раздельное начисление платы за жилое помещение и коммунальные услуги

 

  Приложения:

1. Копия искового заявления с приложениями по числу лиц,

2. Копия Выписки из <ФАМ23> о праве долевой собственности,

3. Единый жилищный документ по состоянию на ____ 2017 года,

4. Квитанция об оплате государственной пошлины (300 руб).

 

  ______ августа 2017 года     

 

Подпись: ______________

 

 

Подпись: ______________


Оставьте заявку и получите пошаговое решение Вашего дела!

Примечание: Обязательные к заполнению поля помечены *.


1 В соответствии с НК РФ нам можно не рассчитывать НДС, так как мы применяем УСН